Mercado imobiliário de Cuiabá cresce no 1º trimestre de 2026 e reforça cenário de expansão no estado

O mercado imobiliário de Cuiabá encerrou o primeiro trimestre de 2026 com resultados positivos, consolidando uma trajetória de crescimento em relação ao mesmo período do ano anterior. Levantamento realizado pelo Secovi-MT, com base em dados do ITBI da Prefeitura de Cuiabá, aponta aumento tanto no número de unidades comercializadas quanto no volume financeiro movimentado na capital.

De janeiro a março deste ano, foram registradas 3.287 unidades transacionadas, alta de 6,38% em comparação às 3.090 unidades negociadas no primeiro trimestre de 2025. Em valores, o montante movimentado chegou a R$ 1,48 bilhão, representando crescimento de 6,88% frente aos R$ 1,39 bilhão do ano anterior. O ticket médio das transações ficou em R$ 452 mil.

Outro indicador que reforça o bom momento do setor é o crédito imobiliário. No período analisado, o volume financiado somou R$ 391,2 milhões, avanço de 8,31% em relação aos R$ 361,1 milhões registrados no mesmo intervalo de 2025.

Para o presidente do Secovi-MT, Marco Pessoz, os dados demonstram a consistência do mercado regional, mesmo diante de um cenário nacional desafiador.

“Cuiabá apresenta um crescimento sólido e sustentável, apoiado em fundamentos econômicos muito claros. Mesmo com juros ainda elevados, a demanda segue aquecida, o que mostra a confiança do investidor e do consumidor no mercado imobiliário local”, afirma.

O desempenho do setor ocorre em um contexto macroeconômico favorável no estado de Mato Grosso, cuja projeção de crescimento do PIB para 2026 varia entre 2,2% e 6,6%, acima da média nacional estimada em 1,86%. A economia regional segue impulsionada principalmente pelo agronegócio e pela agroindústria, além de apresentar uma taxa de desocupação inferior a 3%, considerada próxima do pleno emprego.

Na avaliação do consultor executivo do Secovi-MT, Bira Souto, o desempenho do mercado imobiliário está diretamente ligado à força da economia local.

“O que estamos observando não é um crescimento pontual, mas sim reflexo de um ciclo econômico estruturado. Mato Grosso reúne hoje renda, emprego e capacidade de investimento, o que sustenta a demanda por ativos imobiliários e reforça a atratividade do setor”, destaca.

Análise por regiões

Entre as regiões da capital, a Oeste liderou o volume de negócios, com 1.380 unidades transacionadas e R$ 674,2 milhões movimentados. Na sequência aparecem a Região Sul, com 782 unidades e R$ 172,8 milhões; a Região Leste, com 719 unidades e R$ 415 milhões; e a Região Norte, com 384 unidades e R$ 221,9 milhões.

A chamada Área de Expansão Urbana Sul se destacou como o principal polo de crescimento, concentrando o maior número de unidades vendidas (345) e o maior volume financeiro, com R$ 112,1 milhões movimentados no trimestre.

Já a Região Norte apresentou o maior ticket médio da cidade, alcançando R$ 577,9 mil por unidade, indicando um movimento de valorização em segmentos específicos do mercado.

Perspectivas

Apesar do cenário nacional ainda exigir cautela, especialmente em relação à inflação e à taxa básica de juros, o mercado imobiliário de Cuiabá segue resiliente. A combinação entre crescimento econômico regional, oferta de crédito e demanda consistente sustenta a expectativa de continuidade da expansão ao longo de 2026.

Para especialistas do setor, os números do primeiro trimestre reforçam o papel do imóvel como uma das principais alternativas de investimento e proteção patrimonial, especialmente em regiões com forte dinamismo econômico como Mato Grosso.